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市自然资源局在线回答问题

问:宁局长,每次我们行风热线,不动产登记都是市民们比较关心的问题,最近有一些市民咨询,他们的房子因为种种问题,到现在都办不了不动产证书,问是什么情况,怎么办? 答:首先给市民朋友解释一下,不动产登记是整个房地产交易过程的最后一个环节。

访谈时间:2019年9月5日

主题嘉宾:市自然资源局 副局长 宁波

访谈内容

市自然资源局在线回答问题

 

问:宁局长,每次我们行风热线,不动产登记都是市民们比较关心的问题,最近有一些市民咨询,他们的房子因为种种问题,到现在都办不了不动产证书,问是什么情况,怎么办?

答:首先给市民朋友解释一下,不动产登记是整个房地产交易过程的最后一个环节。只有拿到了《不动产权证书》,才能证明你的房产具有合法性,正因为是最后一个环节,所以从小区开始筹建,到最后的综合验收,只要有一个环节出了问题,就可能影响不动产登记手续的办理。

具体的说,小区房子能不能办证,首先要看前期的手续是否齐全、合法有效,小区有没有通过综合验收,其中光综合验收就包括水电暖、煤气、消防、建筑质量等二三十项内容,这些工作都需要开发商配合相关部门才能完成。从我们统计的情况来看,90%以上不能办证的都是因为综合验收有问题。除此之外,还要看开发商有没有申请首次登记。

问:宁局长,我注意到我们新组建的自然资源局有一项非常重要的职责就是“编制并监督实施全市主体功能区规划,建立空间规划体系”,请您介绍一下这方面的工作开展情况?

答:今年5月9日中央印发了《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》,还登上了《新闻联播》,可见国家对这项工作的重视程度。自然资源部门的主要职责是“两统一”,即“统一行使全民所有自然资源资产所有者职责,统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责”。这其中,建立空间规划体系是基础和保障。新的国土空间规划体系与原有的主体功能区规划、土地利用规划和城乡规划还有其他的空间类规划相比,更加注重落实新发展理念,促进高质量发展,更加注重坚持以人民为中心,满足人民对高质量美好生活的愿望,更加致力于提高空间治理体系和治理能力现代化。

非常值得高兴的是,我市成功争取到了我省县级国土空间规划编制试点。荣成市国土空间规划确定县域国土空间保护、开发、利用、修复、治理的总体格局,实现山、水、林、田、湖、海等全域全要素的国土空间统一管理,力争在2019年12月底前完成规划报批成果。目前我们已经成立了由市政府主要领导担任组长、各相关部门主要负责人担任成员的“荣成市国土空间规划编制工作领导小组”,编制团队已对各镇街进行了实地调研,收集了国土空间规划编制所需的各类资料,各项工作正在按照“全域覆盖、全要素管控”的思路顺利推进。

问:宁局长,今年6.25全国土地日,各级自然资源部门都在开展各种宣传活动,能否请您介绍下今年全国土地日的相关情况?

答:好的,今年是第29个全国土地日,我们荣成自然资源局也开展了各种各样的土地日宣传活动,重点是面向基层、面向公众、面向社会,宣传自然资源管理方面的方针政策,呼吁全社会关注自然资源工作,共同珍惜爱护自然资源。

今年土地日的主题是“严格保护耕地 节约集约用地”,这两项工作也是我们自然资源部门当前的重点。大家都知道,荣成市地貌以丘陵山地为主,人均耕地远低于全省和全国平均水平。近年来,我们坚决执行最严格的耕地保护制度,通过建立耕地保护目标责任体系、加大土地整治力度、大力制止和惩处违法等手段,在耕地保护上下足了功夫。在节约集约用地方面,我们牢固树立“向存量要空间、向存量要发展”的用地理念,通过常态化开展闲置低效利用土地处置行动、鼓励企业提高用地效率等措施,全市土地利用效率和产出水平显著提升。下一步,我们将立足荣成自然资源实际,进一步加大资源保护力度,多举措澳门金沙线上网址和保障经济发展,做到“守土有责、守土尽责”。

问:宁局长,很多单位打听,办理临时用地的相关政策,请您解答一下,什么是临时用地,怎么才能办理临时用地的审批。

临时用地,就是为了工程建设施工,地质勘查等需要,临时使用的土地。临时用地可以是国有土地,也可以是集体土地。

国家对临时用地有三个要求,一是不能建永久建筑物,二是时间不能超过两年,期满确需继续使用的,要重新审批。三是用完后必须恢复土地原状,占耕地的必须复垦。

具体办理需要的资料,包括建设项目有关文件、规划意见、以及和土地所有人的协议等等,这些都要审查,还要看具体地块性质。有需要办理的单位,可以具体咨询自然资源部门。

问:宁局长,据报道,第三次全国国土调查已取得阶段性进展,请您给我们介绍一下,当前我市第三次国土调查工作进展情况?

答:第三次全国国土调查是国务院统一部署开展的全国范围国土调查工作。国土调查与人口普查、经济普查等一样,是国家法定的一项重大的国情国力调查,是查实查清土地资源的重要手段。去年8月,国务院决定将全国土地调查调整为全国国土调查,我市第三次国土调查工作紧跟上级部署,在去年成立领导澳门金沙博彩、落实工作经费、编制完成调查方案、开展技术培训的基础上,于今年3月初全面铺开了调查工作,至4月中旬形成了`调查工作初步成果,并报省和国家进一步核查。目前,我市第三次国土调查工作进入完善调查成果质量和开展补充调查阶段。在此,也恳请广大市民积极配合调查,相信在社会各界的协助和支持下,我市必将按时保质保量完成全市第三次国土调查工作任务。

问:宁局长,按照党的十九大绿色发展理念和省委省政府“绿满齐鲁·美丽山东”国土绿化行动要求,我市组织实施了“绿满荣成·美丽乡村”国土绿化行动。请您为听众朋友们简要介绍一下这方面工作开展情况。

党的十九大报告对中国特色社会主义现代化的定义,在“富强、民主、文明、和谐”的基础上,又增加了“美丽”提法,着重强化了“绿色发展”的分量。为深入贯彻落实新时代绿色发展要求,牢固树立“金山银山就是绿水青山”理念,全面提升我市绿化水平,让农村绿树掩映、宜居宜游。2017年11月24日,市委主要领导召集相关部门负责人对国土绿化工作进行专题研究,确定了全市开展村庄绿化的大思路、大方向。在反复调查研究和座谈研讨的基础上,2018年1月5日,市委市政府正式出台了《“绿满荣成·美丽乡村”建设三年行动计划》。提出自2018年起,利用三年时间,动员全社会力量,统筹实施村庄绿化美化、河库绿化、农田防护林建设、森林生态走廊建设和森林生态修复与质量精准提升5项重点工程,着重抓好820个村、105条河道、161座水库及乡村道路等的绿化整治,力保实现村庄、荒山、水系、道路、迹地、废弃矿山等绿化全覆盖。新增、更新和改造提升造林5万亩、森林抚育10 万亩,新建改造高标准农田林网2.7万亩,力争每年创建1 个省级森林乡镇,8 个省级森林村居。

2019年,全市投资900万元,完成村庄绿化310个,重点村绿化提升8个,完成11条重点河流绿化整治,栽植各类大中型苗木27万株(不含小型灌木类树种),完成森林抚育面积3万亩;已完成1个森林乡镇、8个森林村居申报工作。计划2020年,完成剩余村庄、河道、水库的绿化任务,同时对前两年绿化成果进行巩固,基本实现村庄、河库、荒山、道路、田间、迹地绿化全覆盖。

问:宁局长,加强森林防火基础设施建设,不断提升森林火灾应急处置能力,是做好森林防火工作的关键。宁局长,请您给听众朋友们简要介绍一下今年我市围绕森林防火能力提质增效建设都做了哪些方面的工作。

今年以来,针对森林防扑火工作面临的新形势、新任务,我们及时调思路、转观念,认真贯彻落实省市森林防火能力建设提质增效有关要求,按照“突出重点、强化实效、稳步推进”的原则,加快推进全市森林防火能力体系转型升级。今年围绕森林防火能力提质增效建设,我们重点主抓了四方面工作。一是规划投资90万元,在重点林区进山路口、坟地等关键部位,新安装自动摄像语音报警平台100个,进一步完善重点林区林火预警监测网络。二是规划投资420万元,在石岛山、槎山、锥山、龙庙山、甲子山等地新建嵌入式钢筋混凝土防火蓄水池60个,进一步提升我市重点林区“水灭火”综合保障能力。三是规划投资200万元,在槎山、石岛山林区主要的进山通道两侧、临村临路的林缘安装防护隔离网各3万米,进一步提升我市重点林区安全防护能力。四是规划投资150万元,按照市级60台、防火重点镇街15台、非防火重点镇街10台的标准,购置风力灭火机335台;规划投资130万元,新购置22台扬程500米以上的大功率高压灭火水泵,进一步提升我市森林火灾应急扑救综合保障能力。

问:宁局长,现在有好多农民在自家的承包地里建畜舍进行养殖,但是他们不知道这样是不是违法?还需要办理什么手续吗?

答:根据原国土资源部 农业部《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)的规定,对规模化养殖用地将区别不同情况对待。

对设施农业项目生产设施和附属设施直接用于或者澳门金沙线上网址于农业生产的,也就是一些农民自建的小型养殖场,可以按农用地管理,不需要办理农转用审批手续。但是必须遵守下面三个原则:一是严禁占用基本农田;二是必须符合土地利用总体规划;三是必须依据备案程序向农业部门和自然资源部门备案。

对工厂化、企业化经营的,需建设永久性建筑物的,则应按建设用地管理和报批,否则属违法占地,将予以拆除。

问:宁局长,有的老百姓问从开发商手里买的新房,办理不动产权证书,需要提交哪些材料,怎么收费的?

新房办证,首先要开发商通过综合验收,办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即办理了总证,然后才能办理每户的登记。

每户申请新房办证应当提供如下资料:

1.加盖开发商公章、法人章的《荣成市不动产登记申请书》;

2.《不动产权证书》(总证);

3.转让合同或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书;

4.身份证明;

5.不动产测量报告及不动产权籍图;

6.完税证明;

7.其他必要材料。

收费标准方面,我局主要收取登记费和工本费。

登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件;工本费只有10元,而且第一本免费。

其他税费的问题,是由税务部门负责,具体可咨询税务部门。

最后,希望广大听众朋友多多关注、理解、支持我市自然资源管理工作,我们将一如既往的贯彻执行好各项惠民便民政策,为社会各界提供优质高效的政务澳门金沙线上网址。

 

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